海南“封关”,究竟有多好?

今天咱们聊海南全岛封关，特地等热点过去一些，也是花些时间思考。先给结论：

第一，这绝对是好事。一切以国家官方解释、官方说明为准。我下面说的，只是个人看法，还有给普通人的一点小建议。

第二，确实是好事，但“好”到什么程度，要看人。你要是外向、想做点事，那挺好。但你要是只想去玩，那对你影响不大——除非你真打算在那花钱。

第三，对普通人有啥好处？刚才说了，你要是有钱消费，不用跑太远了。以前去迪拜买的东西，现在海南免税店也能买，这是好事。目前个人免税额度还是10万，以后说不定会涨。

第四，最关键的是，国家想推动海南转型。你记住，这不是针对咱们普通人，让大家去海南发财。你要是能去，当然可以。但国家更希望把海南建成面向海外、尤其是面向东南亚的窗口。说白了，是想吸引外国人来，不是让咱们去“捞金”，明白吗？

最后提醒一句：千万别再有老想法，觉得海南封关就意味着房价会再次暴涨。你得清楚，封关不是海南现在才提的，也不是今天刚定的——2018年就有这个说法了。从2018年到2021年，喊了那么久，现在海南房价咋样？大家理性点看。

01

啥选12月18号正式封关？

你想想这个日子的意义——1978年12月18号，十一届三中全会召开。从那以后，中国才真正走上改革开放的快车道。到今年，已经47年了。现在咱们要“二次创业”，继续深化改革、扩大开放，所以选这个日子，象征意义特别好。

那啥是“封关”？很多人说，封关就是把海关“封上”，以后大陆人去海南要办通行证。这纯属胡扯。官方早就说了，大陆人去海南没任何问题，拿身份证就能买票、住酒店、坐飞机，跟以前一样。

封关封的是“海关监管”，核心是“一线放开、二线管住、岛内自由”。这话的意思，不用我多解释，大家都懂。我只说一点：这不是新鲜事。想找参考的话，珠海横琴就是例子——2024年3月1号，横琴已经正式封关了，也是“一线放开、二线管住”。

横琴把和澳门相连的区域算“一线”，和大陆其他地区相连的算“二线”。海南也一样：海南和海外其他地区算“一线”，海南和国内其他地区算“二线”，也是“一线放开、二线管住”。只不过海南比横琴大得多，“岛内自由”的空间更大。而且别忘了，海南有两个深水港，这是未来的优势。

有人说海南房价会暴涨，我先不说海南历史上房价崩过多少次，就看横琴——横琴封关后，房价暴涨了吗？那么小的地方都没涨，你还指望海南涨？别总盯着房子，得看看国家深层的考虑。

对普通人来说，好处其实就两点：

一是日常去玩，没啥变化；

二是免税额度——去香港，每次免税额度基本就1.2万，但从海南买，10万以内都免税。

要是你想做生意，在海南注册企业，只要产品增加值超过30%，再卖到内地，就能免征进口税（增值税另说）。不过说实在的，个人那点消费额度，咱们自己没太当回事，国家也没太当回事。真正重要的，是下面这些免税政策。

02

在海南注册的企业，企业所得税税率是15%，这是真优惠。内地企业所得税一般是25%，小微企业税率是20%。海南比这都低不少。

但恕我直言，现在在海南注册的企业，真正开始运作的连十分之一都没有。没人、没业务，想在那做对外贸易，尤其是对东盟的贸易，难度不小——毕竟和东盟的业务，趋同性太强。说实话，还不如来新疆做对中亚的贸易。当然，海南和新疆都是好事，都是国家发展的方向。

再看个人所得税，这个很吸引人。不管你是不是人才，只要在海南呆满183天，就能享受10%到15%的个税优惠。要知道，内地个税最高税率是45%，这个优惠力度确实大。

但有人会问，香港个税也优惠，为啥没人去？要是让你选香港和海南，你选哪个？在香港找工作，还是在海南找工作？很多人冲着税率去了才发现，想享受优惠，首先得有“应税收入”——没收入，再低的税率也没用。这是个现实问题。

另外，以后海南可能会推进离岸金融、国际互联网开放、资金自由流动和国际结算。比如，以后是不是不用翻墙就能上某些国际网站？这事不好说，一切以国家最终落实的政策为准。

至于有人说海南会放开像澳门那样的某些产业，我个人觉得，现在想这些还太早。但如果真有那一天，我举双手双脚赞成。

03

那国家为啥要花这么大劲搞海南封关？

前面提过，其实是为了“破局”——破国际贸易的局。

大家都知道，中国是上一轮全球化最大的获利者，没有之一。2001年中国加入世贸组织时，GDP总量还只是世界第十。加入世贸后，只用了九年，到2010年就成了世界第二，够厉害吧？

但现在情况变了，海外有些大国搞“逆全球化”，推各种排他性的贸易协定。中国不会跟着搞逆全球化，不会说“你不跟我玩，我也不跟你玩”。咱们要的是“多样合作”。

现在中国最大的贸易伙伴是东盟。今年上半年，中国和东盟的贸易总额有3.67万亿，占中国外贸总额的16.8%。而且很多贸易是“中间品”贸易——比如越南出口到美国、欧洲的很多产品，其实是转口贸易来的。

要是咱们能把产业链挪到海南，用海南当“桥头堡”，打通“内地—海南—东南亚”的链路，是不是就顺了？

有人说广西要当东南亚金融中心、昆明要当东南亚金融中心，说实话，对这两个地方来说，未必是好事。如果我要跟东南亚尤其是越南做生意，肯定首选海南。

海南这个“桥头堡”能不能建成？我个人觉得，国家花这么大劲，肯定能在一定程度上实现。以后很多出口、转口贸易，说不定就直接放在海南了。比如内地企业原本要跑到越南去的业务，现在可以先到海南，再转到越南，这都是有可能的。

04

再说说对海南本地的好处。

海南确实需要转型，这话我不怕海南网友或投资者生气——海南有点“浮”，而且历史上国家已经给过它三次机会了，这次封关不是第一次。

第一次是1980年，海南建立经济特区，当时的政策不比深圳差，结果呢？深圳搞出了产业，海南却催生出了房地产泡沫。中国还没全面出现房地产热的时候，海南就先有了泡沫。“人傻钱多”“万通六君子”，还有中国第一家破产的银行，都是从那时候的海南来的。

第二次是2009年，提出“国际旅游岛”概念。结果呢？又催生出了第二次房地产泡沫。当时三亚的房价，比如凤凰岛，一度涨到4万一平。

海南总在“催泡沫”，但没有产业支撑，泡沫最终都会破。谁会去海南买房？海南好，难道就要买套房？租房子不香吗？在海南花400万买套100平的房子，够全家每年去住酒店住好多年了。现在海南的情况，大家也都看到了。

直到现在，海南的核心产业还是两个：旅游业和房地产。这能行吗？2024年，海南全岛GDP不足8000亿，别说跟省份比，连深圳南山区都比不上，更别提跟普通地级市比了。

虽然海南现在说有“四大支柱产业”，除了旅游业、房地产，还有高新技术、现代农业、现代服务业，但实际上呢？

高新技术产业，海南有多少拿得出手的？2024年海南GDP里，第二产业（工业）占比只有18.9%，几乎可以忽略。

现代服务业，说白了还是酒店、旅游相关的服务。你会去海南搞金融中心吗？打电话沟通业务，海南都不如西部一些城市方便。海南的处境其实挺尴尬的。

这次封关，希望海南能抓住机会。

比如海南提出，只要产品增加值超过30%，就免征进口税——这是想吸引跨国公司，甚至东南亚的公司来海南投资，建工厂。要是这些公司把海南当“出口工厂”，加工后再卖到内地，海南的工业不就起来了吗？

对中国相对落后的地区来说，发展只能靠工业。农业没出路，光靠金融、高科技也不现实。海南也不可能搞出“五指硅山”——想想挺好，但不现实。归根到底，还是要在工业上下功夫。

最近中国跟欧盟谈判，跟阿拉伯国家合作，不都提到了“促进清洁能源、经贸合作”吗？海南将来在石化等领域，说不定也能有发展。让那些想面向中国出口的产品，先在海南“落脚”加工，这是海南的重要契机，也是正确的方向。

05

最后回到两个实际问题：

第一个问题，吸引外国人来海南。前面说了，国家想让外国人来，但想吸引外国人来消费，有个大问题——海南的英文标志合理吗？欧美游客来这里，便利性能有多少？

我问你个实在的：如果你是美国人、加拿大人，想找个热带海岛度假，东南亚的泰国、菲律宾、马来西亚、越南，还有海南，你会选哪个？

有人说靠俄罗斯人，可俄罗斯现在经济状况咋样，大家都知道，靠他们那点消费撑不起海南。最后，海南的旅游业还是得靠内地游客。别指望外国人来“接盘”买房——不是每个国家都有“去哪个地方玩，就顺便买套房”的传统，想多了。

第二个问题，海南的房子。

首先，所有文旅类房产，千万别碰。

其次，海口、三亚的房子，很快可能会放开限购，甚至完全不限购，随便买——既然要“岛内自由”，哪还有限购的道理？

但就算不限购，内地人去买，意义也不大。为啥？因为海南得有产业支撑。要是有一天，海南的工业产值真的上去了，超过深圳南山区、上海浦东新区，超过老牌工业城市，那时候海南房价才有支撑——因为有人口、有就业、有流动了。

要是没那一天，还想靠游客撑房价，你是不是想多了？我刚才分析过，内地游客不会因为封关就多买套房，海外游客更不会来买房。

还有人说冲着低税率去海南。我劝你，就像劝想去香港的朋友一样：先想明白，你去海南能干啥？低税率是好，但得有“应税收入”才行。要是你去海南只是花钱玩，没收入，再低的税率对你也没意义。

总的来说，海南封关是好事，值得我们鼓掌欢迎。但要是你觉得封关能让海南房价“一飞冲天”，那纯属想多了。

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