海南下一个主城或将诞生?不是海口、三亚,堪称最具黑马相的城市,是东方!
海南下一个主城或将诞生？不是海口、三亚,堪称最具黑马相的城市,是东方！东方这个地方,很多人压根没听过
说海南,大家第一反应就是海口、三亚,再往下数可能还能说出陵水、万宁这些沿海的地方,但东方这个城市,十个人里有九个都不知道它在哪,剩下那一个可能也就是在地图上扫过一眼,这种存在感低到尘埃里的状态,反而是它现在最大的机会所在,因为海南这几年在干的事情,本质上就是把整个岛的发展逻辑重新洗一遍,过去那套靠旅游、靠东线海岸吃饭的路子已经走到头了,接下来真正有想象空间的,恰恰是那些被忽略掉的西部城市。
东方在海南岛的西南角,跟三亚隔着一片海,地理位置上看着挺偏,但你仔细琢磨就会发现,这个位置其实卡得很妙,往北是儋州洋浦,那是海南自贸港的核心港口区,往南就是三亚乐东这一片旅游带,东方正好夹在中间,既能接住洋浦港的产业辐射,又能分流三亚那边过热的人流和资本,更关键的是,东方自己手里还握着几张别人没有的牌,一个是昌江核电就在隔壁,整个海南西部的工业能源供应都靠这个,一个是东方自己的工业基础,海南其他地方都在搞旅游搞服务业,只有东方和洋浦这一片是真正在搞工业的,这种底子在海南这种以旅游为主的省份里显得格外稀缺。
为什么说东方是黑马
黑马这个词不是乱说的,你看一个地方有没有潜力,不是看它现在有多热闹,而是看它手里的资源和外部的需求之间有没有错配,东方现在就处在这个状态,它手里握着工业用地、能源供应、深水岸线这些硬通货,但因为过去海南的发展重心一直在东线,这些东西根本没得到充分利用,现在海南自贸港开始往西部倾斜,洋浦港起来了,昌江核电扩建了,整个西部走廊的产业链开始成型,东方的位置价值就一下子凸显出来了。
你去看海南这几年的规划就能看出来,洋浦定位是港口物流和临港产业,东方定位是清洁能源和先进制造,这两个地方一个管进出口,一个管生产加工,本质上是在搭一个完整的产业体系,这种搭法在海南其他地方是复制不了的,因为海口虽然是省会但它的定位是金融和总部经济,三亚是旅游消费,都不适合搞重工业,儋州虽然也在西部但它的重心在教育和科研,只有东方,它的城市底色从一开始就是工业,这种基因上的匹配决定了它在这一轮西部开发里能吃到最大的红利。
更关键的是,东方的人口基数和城市体量都还很小,这意味着它的发展空间是完全打开的,不像海口三亚那样已经塞得很满了,东方现在的常住人口也就四十多万,城区面积也不大,这种状态下只要有资本和产业进来,整个城市的格局很快就能拉起来,而且因为它过去没怎么被开发过,土地成本、人力成本都比东线低得多,对企业来说这种地方的吸引力是实打实的。
东方会不会成为下一个主城
主城这个概念,不是说人口规模有多大或者GDP有多高,核心是看它在区域分工里承担什么角色,海口是政治和金融中心,三亚是旅游和消费中心,这两个位置已经稳了,但海南缺一个工业和制造业的支点,过去这个角色一直是缺位的,因为海南的产业结构太单一,除了旅游就是房地产,真正的工业产值占比低得可怜,现在海南要搞自贸港,要对接国际市场,没有工业支撑是不行的,这个时候东方的价值就出来了。
你看现在东方在干什么,一边在承接洋浦港的临港产业,一边在发展清洁能源装备制造,还在搞石化新材料这些高附加值的产业,这些东西放在五年前根本不会出现在东方,但现在它们都来了,因为整个海南的产业布局在重新调整,东方正好卡在了这个调整的关键节点上,如果未来几年这些产业真的能在东方落地生根,那东方的城市地位肯定会有质的变化,不一定能跟海口三亚平起平坐,但至少会成为海南西部的增长极,这个角色在海南目前的城市体系里是空白的。
当然东方要真正起来还有很多问题要解决,基础设施还得继续完善,人才引进也是个大问题,毕竟工业城市跟旅游城市不一样,它需要大量的技术工人和产业工人,这些人从哪来怎么留住都是考验,但这些问题不是致命的,只要大方向对了,这些细节慢慢都能补上,更何况海南现在有政策有资金,只要东方自己不掉链子,这个机会基本上是稳的。
小贴士:东方现在的房价还在低位,如果你看好海南西部的发展,可以关注一下东方的土地和产业动态,这个城市未来五到十年的变化可能会超出很多人的预期,不过要注意的是工业城市的发展节奏跟旅游城市完全不同,它不会像三亚那样一下子就火起来,而是会经历一个相对漫长的产业积累期,所以如果你要进场,得有足够的耐心等它慢慢长起来。
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