三亚市现代服务业产业园管理委员会关于三亚海棠湾HT09-13-03地块(保利仁境)商品住宅项目一期建筑设计方案优化调整的批前公示

三亚市现代服务业产业园管理委员会

关于三亚海棠湾HT09-13-03地块

(保利仁境)商品住宅项目一期

建筑设计方案优化调整的批前公示



区位图

保利(三亚)房地产开发有限公司建设的三亚海棠湾HT09-13-03地块(保利仁境)商品住宅项目一期，位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT09-13-03地块，权属用地面积69271.56平方米（约103.91亩），项目于2025年9月4日取得建设工程规划许可证（建字第465205202520015号），审批建设9栋住宅楼及相关配套设施，总建筑面积约8.49万平方米。



总平面图对比

为进一步提升项目品质，建设单位申请在不突破规划指标的前提下对建筑设计方案进行优化调整，主要包括总图优化调整、局部平面优化调整、局部立面造型优化调整等内容（内容详见附件）。

调整后总建筑面积约8.42万平方米，其中地上建筑面积约6.38万平方米，地下建筑面积约2.04万平方米，应计容建筑面积约5.56万平方米，扣除装配式奖励建筑面积约0.16万平方米后实际计容建筑面积约5.40万平方米，不计容建筑面积约3.02万平方米。容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、配套停车位等指标均符合控规管控要求。



鸟瞰效果图对比

根据《中华人民共和国城乡规划法》《海南自由贸易港国土空间规划条例》等有关规定，现按程序对该项目建筑设计方案优化调整前后图纸进行批前公示，公示时间为7个工作日（2026年2月10日-2026年2月25日），公示地点：三亚市自然资源和规划局网站（http://zgj.sanya.gov.cn/）、三亚市现代服务业产业园管理委员会公众号、地块现场。

如对该公示有异议，请于2026年2月25日前进行反馈，逾期我委将视为无意见。意见反馈方式：电子邮件请发送到sy88362336@sanya.gov.cn；书面意见请邮寄到（以邮戳时间为准）三亚市海棠区林旺大道林旺社区30号三亚市现代服务业产业园管理委员会，邮政编码：572013。咨询电话：38853812，联系人：程先生。

附件：

三亚海棠湾HT09-13-03地块(保利仁境)商品住宅项目一期建筑设计方案优化调整前后对比图纸.pdf

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来源：三亚市现代服务业产业园管理委员会