海南下一个主城或将诞生?不是海口、三亚,堪称最具黑马相的城市,是定安!

海南下一个主城或将诞生？不是海口、三亚,堪称最具黑马相的城市,是定安！

定安的位置,藏着海南城市格局的底层逻辑



很多人说海南的城市格局已经定了,海口管行政,三亚管旅游,其他市县都是配角,这话听着没错,但忽略了一个东西,就是真正决定城市能不能起来的,从来不是它现在有什么,而是它在整个区域里处在什么位置。定安这个地方,你看地图就会发现,它卡在海口和琼海之间,往北20分钟到海口美兰机场,往东半小时到博鳌,往南一小时到三亚,这种位置在以前叫"夹缝里求生存",但现在这个时代,这叫**"坐在交通枢纽上"**,因为海南自贸港起来之后,整个岛的逻辑变了,不再是各个城市单打独斗,而是海澄文一体化、大三亚经济圈这种区域协同,定安正好在海澄文的辐射范围里,又能承接海口的产业外溢,这种位置的价值,不是它自己有多强,是它能把周围所有城市的势能都借过来。

便宜,是定安最不需要掩饰的优势



海南这几年房价涨得让人看不懂,海口均价两万多,三亚更是奔着四五万去了,很多人想在海南买个房养老或者投资,但一看价格就劝退了,这时候定安就显出它的价值来了,同样是海南的房子,定安的均价还在八九千左右,这个价格不是因为它配不上更高的价格,而是因为它还没被炒起来。你去定安看房就会发现,开发商其实都是海口那边的大盘商,配套、物业、园林都按海口的标准来做,但价格直接打了个对折,这种性价比在海南真的很难找,因为海南的房子从来不是按居住价值定价的,是按稀缺性定价的,但定安现在还没到那个阶段,它还处在"价值洼地"的状态,等海澄文一体化真正落地,等海口的产业和人口外溢到定安,这个价格肯定守不住,但现在,它确实是海南为数不多还能让普通人上车的地方。

定安的生态,是那种不用包装就能打动人的东西



海南的生态好这是公认的,但你仔细看会发现,海口太城市化,三亚太商业化,真正还保留着那种原生态感觉的,反而是定安这种小县城。定安有南丽湖、文笔峰、母瑞山,这些地方不是景区那种修得很精致的样子,而是那种你走进去就能感觉到安静的地方,没有熙熙攘攘的游客,没有到处都是的商业设施,就是树、湖、山,你能听到风吹过树叶的声音,能看到湖面上的倒影,这种体验在海口三亚已经很难找到了。而且定安的空气质量常年排在海南前列,PM2.5基本都是个位数,这不是因为它工业少,是因为它的森林覆盖率高,整个县城被绿色包围着,你在定安待几天就会发现,这里的生活节奏和海口完全不一样,不是那种快节奏的城市生活,也不是三亚那种度假式的慢,而是一种**"就该这么过日子"的踏实感**。

政策和规划,正在把定安往主城的方向推



海南自贸港起来之后,整个岛的规划逻辑变了,以前是各个市县自己发展自己的,现在是抱团取暖,海澄文一体化就是这个逻辑,海口、澄迈、文昌、定安四个地方要连成一片,共享基础设施、产业布局、公共服务,这对定安来说是个机会,因为它本来就在这个圈子里,只是以前没人注意,现在政策一推,定安的价值就显出来了。你看最近几年定安的动作就知道,海屯高速通车了,定海大桥在建,还有一堆产业园区在落地,这些都不是定安自己搞得起来的,是海南省在推,因为海澄文一体化要成,定安就必须起来,它得承接海口的产业外溢,得分担海口的人口压力,这种政策推动力是很多人看不到的,但它才是决定一个城市能不能起来的关键,定安现在就处在这个风口上,它不需要自己多努力,只要顺着这个势走,就能起来。

小贴士

去定安看房记得多跑几个片区,南丽湖那边适合养老,县城中心适合刚需,塔岭片区靠近海口更方便,不同片区的定位和配套差别挺大的,别光看价格便宜就下手,得根据自己的需求选,另外定安的房子很多都是期房,交房时间得问清楚,海南这边烂尾的风险虽然不大但也不是没有,选品牌开发商会靠谱一些,最后就是别被中介忽悠说定安马上要涨,这地方的价值确实在那,但短期内暴涨的可能性不大,慢慢涨是肯定的,但你要做好三五年才能看到明显收益的心理准备。

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