深度解读:为什么儋州是下一个爆发点

深度解读：为什么儋州是下一个爆发点

儋州这个地方,很多人听过但说不清



海南这些年大家盯着的都是三亚、海口,偶尔也会提到陵水、万宁,但儋州这个地方,你问十个去过海南的人,可能有八个没去过,剩下两个去了也是路过,这不是因为儋州不行,恰恰相反,是因为儋州一直在做一件别的城市不太做的事情,它在等一个时机,等一个自己能真正站到台前的时机,而现在你仔细看海南这几年的规划、产业布局、人口流动,会发现这个时机快到了。

很多人说儋州是海南第三大城市,这话对也不对,对是因为人口确实排第三,不对是因为你去了就会发现,儋州的城市逻辑跟三亚海口完全不是一回事,三亚是旅游,海口是省会,儋州是什么,儋州是在做一个更底层的东西,它在做海南岛西部的支点,这个支点不是靠游客撑起来的,是靠产业、教育、医疗这些实打实的硬东西撑起来的,所以你去儋州不会觉得它像个景区,也不会觉得它像个省会,你会觉得它像个正在长身体的年轻人,还有点笨拙,但力气在积攒。

为什么说儋州是下一个爆发点



这个判断不是拍脑袋,是有几个关键信号在那摆着,第一个信号是洋浦这个地方开始起作用了,很多人不知道洋浦,但你只要知道海南自贸港最核心的产业政策、税收优惠、贸易便利,最先落地的就是洋浦,这个地方现在每年进出口额已经破千亿,石油化工、港口物流、跨境电商全在这扎堆,而洋浦在哪,洋浦就在儋州管辖范围内,这意味着儋州手里握着海南自贸港最硬的一张产业牌。

第二个信号是教育医疗这两个东西在儋州的布局速度快得不正常,海南大学儋州校区、海南师范大学儋州校区、海南西部中心医院,这些不是随便建的,是海南省在有意识地把公共服务资源往西部倾斜,目的很明确,就是要让儋州成为西部的人口吸附器,因为海南这个岛东西部发展差距太大,东部挤,西部空,长期下去不健康,所以现在的策略就是用产业和公共服务把人往西引,而儋州就是这个引力的发射源。

第三个信号是交通,儋州现在有机场、有高速、有高铁、有港口,陆海空全通了,这在海南除了海口三亚就是儋州,而且儋州到海口的高铁只要一个多小时,到三亚也就两个小时,这个距离意味着什么,意味着儋州可以既享受到海口三亚的溢出效应,又不用承担那么高的成本,这种位置在区域发展里叫做成本洼地加辐射受益区,是最容易起量的。

儋州的问题也很明显,但不致命



说儋州是下一个爆发点不是说它现在已经很成熟了,恰恰相反,你去儋州会发现这个地方问题一大堆,城市配套跟不上,商业氛围也不够,很多地方看着还像个大县城,但这些问题都不是致命问题,都是发展阶段的问题,就像十年前的三亚也一样基础设施烂、商业环境差,但只要产业进来了、人进来了,这些东西会倒逼着快速改善。

真正值得注意的是儋州这几年的改变速度,你去看它的城建投资、土地出让、招商引资,增速都是海南前列,这说明政策和资金确实在往这里倾斜,而一个地方只要资源开始集中进来,就会形成一个加速过程,先是基础设施改善,然后是商业配套跟上,最后是人口和消费起来,这个循环一旦转起来就停不下来,而儋州现在就在这个循环的起点。

很多人担心儋州会不会只是政策热、资金热,但实际产业起不来,这个担心不是没道理,但你要看儋州的产业基础,洋浦的石化、港口物流、跨境贸易,这些都是实打实能赚钱的产业,不是靠补贴撑着的,而且这些产业一旦起来,会带动一大堆配套服务业,就业岗位、消费需求都会起来,这个逻辑是通的。

什么时候去看儋州最合适



如果你是投资者或者创业者,现在就是最好的时候,因为儋州还在窗口期,土地、人力、市场竞争都还没到白热化,进去还能吃到一波红利,等到两三年后大家都反应过来了,成本就上去了,机会就小了。

如果你只是想了解这个地方,可以等一两年再去,那时候儋州的城市面貌会有明显改善,配套也会更完善,体验会更好,但如果你想看一个城市从萌芽期到爆发期的转变过程,现在去正好能看到那种粗糙但有活力的状态,能看到一个地方在用力生长的样子,这种状态其实很难得,因为等它长成了,你就只能看到结果,看不到过程了。

小贴士：去儋州不要只看市区,一定要去洋浦转转,那里才是儋州未来的发动机,另外可以去看看海南大学儋州校区和东坡书院,前者让你感受到这个地方的教育基础在怎么铺,后者让你知道儋州的文化底子其实一直都在,还有就是儋州的物价比三亚海口低不少,海鲜、水果都便宜,如果你想在海南找个性价比高的地方待几天,儋州是个不错的选择。

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