三亚,这是要杀疯了?

点击【樱桃大房子】关注并设为星标



马年开门红，三亚直接炸场。

先是旅游和消费大涨。春节假期三亚全市接待国内外游客331.29万人次，同比增长14.64%；游客总花费89.57亿元，同比增长18.72%。大年初一，三亚免税店单日销售额狂揽2.04亿元，创下历史新高。

这股热浪，也同样席卷了楼市。

锦诚数据显示，春节期间，三亚在省百强中项目占比34%，成交套数占比68%；更霸榜海南头部热点，TOP10项目同比上涨91%，增长曲线明显，势如破竹。




数据是诚实的见证者，也是财富流向精准的导航仪。

这场由三亚主导的“热钱虹吸”，市场逻辑也发生了深刻变化：

高端项目成交占比同比上涨超30%，宣告了优质资产的独立行情。

海棠湾新房均价更是一马当先，不断试探着海南自贸港的价值上限。

华润海棠湾2026年2月销售额高达22.74亿，直接拿下“海南销冠”，写下属于优质资产的标杆性答案。



没有偶然的爆红，只有必然的选择。

这不是简单的销量领先，而是一场天时、地利、人和的完美闭环。



国家海岸、三亚名片、全球最大单体免税店、扎堆的五星级酒店……

有人会问：这些故事我们早已耳熟能详，海棠湾那点“老本”，还没吃透吗？



诚然，这些都是海棠湾辉煌的注脚、价值的基石。

但若仅止于此，海棠湾不过是下一个普吉岛或马尔代夫，一个风景绝美、配套成熟的度假目的地，却难逃候鸟经济的周期律动。

海棠湾，凭什么能持续吸引国际高净值人群的目光？

天时：


海南自贸港，时代的诺亚方舟

真正让海棠湾跳出“度假胜地”宿命的，不是海风，而是国运。

当海南被赋予“自由贸易港”的历史使命，海棠湾就不再只是三亚的海棠湾，而是中国对话世界的海上会客厅。

自贸港红利不是一阵风，而是一张徐徐展开的蓝图：封关运作、零关税清单扩容，人员跨境流动便利化，税收制度改革…… 每一项政策落地，都把国家海岸推向新的高度。

如果说此前二十年，海棠湾卖的是“风景”；

那么未来二十年，海棠湾卖的是“规则”。

当黑天鹅事件频发，地缘冲突的硝烟将全球资产置于震荡的十字路口；当“安全感”成为高净值人群的关键词，资本的流向逻辑正在被重写：

从追逐高收益，转向寻求“确定性”与“安全垫”。

海棠湾的新故事，不是关于阳光沙滩，而是关于动荡世界里的中国确定性，与不确定时代下的财富压舱石。



地利：

华润大片统，注入新的想象

华润置地在海棠湾下了一盘大棋：

规划一千亿、统筹一万亩，在海棠湾的心脏地带，造一座举世瞩目的城。

这种大片统“造城记”，是不是似曾相识？

在深圳，华润置地与南山区战略合作，承担起整个后海片区2.26平方公里的综合运营。从一片滩涂到城市客厅，“春茧”体育中心、“春笋”大厦、深圳湾万象城、深圳湾人才公园等一系列城市地标，勾勒出崭新的城市封面，成就“世界湾区、活力后海”。



深圳湾前后对比图

华润深圳湾悦府2017年入市，开盘均价约12.8万/㎡，如今二手成交价高达25万+/㎡。去年12月，华润深圳湾澐玺入市，当日热销130亿，更以最高约3亿的总价，刷新非别墅豪宅成交的总价纪录。

华润置地用20多年时间，在全国核心城市反复验证“片区统治力”：

每一次落子，都不是在发掘现有价值，而是在亲手创造新的价值。

这一次，聚光灯打到了三亚·海棠湾。

华润置地以片区统筹开发3.0模式，用整整9500亩的土地，铺开一幅大作，规划打造“一湖·六聚落·十一园”的万亩滨海大城，俨然在以“深度经营”的东道主姿态，助力抬升海棠湾发展能级，构建国家海岸新封面。



从约5500亩的海棠河公园生态焕新，到实景配套的有序落地，再到华润海棠湾悦府一期圆满交付，口碑爆表。华润置地以极致兑现力，完成确定性闭环，为海棠湾种下新的价值序列。

如果你最近去过海棠湾，会发现这里正在“换血”。

1.界面焕新

去年底，华润置地三亚海棠河生态公园二期，以全球最高分斩获SITES V2 铂金级认证，还是目前全球规模最大的SITES铂金级项目。

这个奖有多牛呢？在室外生态景观领域，SITES 认证是公认的 “国际通行证”。

作为海南首个获此殊荣的项目，更一举刷新国内同类项目纪录，直接跃上全球景观界的生态绩效天花板。



海棠河前后对比图

2.商业重塑

万象城所在必中心，是华润置地用一座座城市验证过的价值铁律。

约30万方三亚万象城，定位“国际潮奢旗舰+沉浸文旅体验”，一站式畅享全球潮奢、免税购物、世界美食，让海棠湾在繁华与静谧中自由切换。以后的海棠湾，不再只是度假，而是可以真正“生活”，逛潮奢、喝咖啡、约饭局、看展、遛娃……

三亚万象城的落地，让海棠湾超越旅游目的地，真正有了都市中心的烟火与心跳。



3.超级IP

Hellokitty主题度假酒店，是海棠湾新一代亲子度假综合体，涵盖主题套房、婚礼广场、花园商街……从少女时代的粉色梦想，到亲子时光的温馨陪伴，这里像一个通往童话的任意门，把你能想到的所有浪漫，一次性拉满。

以前的海棠湾，是情侣的二人世界；此后的海棠湾，是一家人的幸福港湾。



海棠湾的老本，凭借自贸岛红利就还能吃十年。

但华润置地的做法是：不争老本，直接上一桌新菜。

真正的长期主义，不是抢筹码，而是种价值。

别人吃“资源”的禀赋，华润置地在构筑“系统”的护城河。

别人卖“海景”的稀缺，华润置地在创造“生活”的不可替代。

别人在卖国家海岸的红利，华润置地在给海棠湾装“发动机”。

当别人还在消费海棠湾的“过去式”，华润置地已经在书写它的“将来时”。

如今，海棠河誉满全球，超级万象聚落和Hellokitty主题度假酒店即将盛放。

海棠湾的下一个时代，正在华润的兑现力中徐徐展开。



人和：

创造新的稀缺，重构塔尖的想象

近日，华润海棠湾|澐麗实景示范区正式启幕，带来了截然不同的三亚度假方式。

1.塔尖澐系的海南首秀

去年，华润置地澐系产品线，在上海、深圳双星并耀，属实惊艳了市场。

深圳湾澐玺开盘热销130亿，一举刷新2025年全国单盘首开销售纪录；上海澐启滨江投资超200亿元，首开产品认购率高达225%，迄今已三开三罄。华润置地澐系不仅创下楼市多项纪录，更为整个房地产行业重塑产品力标杆。



为什么「澐系」所到之处，必成标杆？

因为华润置地从不复制粘贴，而是量身定制，深研每一块土地的禀赋，理解每一座城市的气场，更懂得塔尖人群要的从来不是“奢华堆砌”，而是“精神共鸣”。

澐系落地三亚·海棠湾，又玩出什么新高度？

华润海棠湾丨澐麗落位海棠湾核心腹地，毗邻超级万象聚落和Hello Kitty主题度假酒店，家门口就是超奢商圈和国际IP，这含金量，懂的人都懂。



占有风景，不如成为风景的一部分。

澐麗被海、河、湖三重自然包裹。漫步在约5500亩的海棠河公园，湛蓝的水色、舒展的绿意、恣意的阳光、低密的宁静……于山海湖湾间铺开一幅生活画卷，慵懒而惬意。

2.三亚唯一的南法花园

华润置地请来了国际设计大师André Fu傅厚民，和他标志性的“悠闲奢华”哲学，以世界审美碰撞国家海岸，打造了三亚唯一的南法风情园林。





走进约9.5万㎡南法园林，时间仿佛都慢了下来。慢成普罗旺斯悠长的午后，能闻到薰衣草幽静的芬芳，能听见风穿过树叶时沙沙的低语。

那六棵从西班牙远道而来的五百年古橄榄树，像时间的诗行，记录着数个世纪的春秋更迭。如今静静地站在我们面前，枝干虬曲，姿态从容。忍不住伸手摸了摸那粗糙的树皮，宛如抚摸时间的肌理，突然就爱上了“老钱”的审美，不是那种崭新锃亮、生怕别人看不见的炫耀；而是那种有沉淀、有故事、带着岁月包浆的低调。



这份地道的风情还只是南法花园的一角，整个园林就宛如一幅流动的长卷。

从蔚蓝海岸的壮丽延伸到普罗旺斯的慵懒，从托斯卡纳的优美绵延到科莫湖的宁静，花海从脚下一直铺到天边，湖面静静地托起云朵和灯塔的影子，许愿池里的硬币在阳光下发着光，藏着细碎而温柔的秘密。

每一步都是风景，每一帧都值得收藏。无需飞到欧洲，穿着拖鞋下楼就能拥有整个南法。




3000㎡微风花园，把从容生活的所有想象，都装进这片湖畔秘境里。不必远赴科莫湖，推门就是粼粼波光，每一次归家，都像一场身心的疗愈。踩着露水在花园里漫步，清晨的风带着草木的清香；午后搬一把藤椅，和家人围坐在一起，做些手作、聊聊天；黄昏时分，往泳池畔一坐，看落日把天际染成明丽的橘红……
在这片湖畔会所，每个人在此找回属于自己的愉悦时光，没有喧嚣，尽是欢喜。




3.超尺度漫游的新规奢宅
澐麗的产品也是塔尖配置，一期北地块占地约100亩，总建筑面积约13.47万㎡，容积率仅1.5。

项目规划10栋楼，13-16层的低密小高层，总共才481户。南北最大楼间距约108米，东西最大楼间距约280米。产品面积段是143㎡-500㎡的3房-5房，采用海南新规设计，多套房、多阳台、大景观面，尺度感和度假氛围更上层楼。



建面约434㎡的五房五卫大户型，奢华感直接拉满。私享入户花园、仪式感尊崇玄关、约110m“游艇式”阳台、定制化私家天际泳池、IMAX巨幕视野、独立家政体系，宛如一座私人行宫。



有些房子是用来住的，有些房子是用来让生活靠岸的。

三亚海棠湾不缺豪宅，缺的是独一无二的价值。

华润海棠湾的稀缺，是产品力的稀缺，是生活方式的稀缺，更是未来十年系统红利的稀缺。

自贸港时代风口之上，国家海岸核心C位，华润置地以大盘统治力为基石，以硬核兑现力为引擎，以产品稀缺性为内核，种下一座“价值之城”。

华润海棠湾｜澐麗，藏尽国家海岸的现在与未来，既是安放身心的精神栖居，更是执掌时代红利的传世资产。

免责声明：本资料所展示的示意效果图，仅作为创意参考，与实际可能存在一定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。

---

长按二维码关注“樱桃大房子”