儋州迎来高光时刻!海南下一个爆发点非它莫属

儋州迎来高光时刻！海南下一个爆发点非它莫属

被低估的西部重镇



很多人去海南,眼里只有三亚和海口,儋州这个名字听着都陌生,更别说专门跑一趟了,但你要真去海南待过几年,尤其是那些做生意的、搞投资的,最近都在盯着一个地方,就是儋州,这个海南西部的老三,突然就成了香饽饽,不是因为它突然变美了,是因为它终于开始兑现自己的价值了。

儋州这个地方,一直有个很尴尬的位置,论历史它是海南文化重镇,苏东坡被贬到这儿待了三年,留下了一堆故事,论资源它有洋浦港这个深水良港,还有大片待开发的土地,但过去几十年,它就是不温不火,GDP排不上号,游客也不来,本地人自己都觉得憋屈,明明手里攥着好牌,就是打不出去。

洋浦港的翻身仗



转折点在2020年海南自贸港政策落地那一刻就埋下了。洋浦经济开发区一下子成了整个自贸港建设的桥头堡,这个曾经只能靠石化产业撑场面的港口,现在变成了连接东南亚和内陆的关键枢纽,集装箱吞吐量三年翻了一倍多,港口周边那些原本荒着的地,现在都在建仓储物流园区,一车一车的货物进进出出,这个景象在五年前根本想象不到。

洋浦港这个翻身仗打得漂亮,不是靠政策硬推出来的,是因为它确实站在了对的位置上,海南要做自贸港,不可能只靠海口三亚那点吞吐能力,必须有一个真正能承接大宗货物、能连通国际航线的深水港,而洋浦刚好就是这个角色,现在你去洋浦看,那些从东南亚来的货轮、去非洲的集装箱、停靠的国际油轮,都在告诉你一个事实,这个港口已经不是海南的边缘角色了,它是整个自贸港战略的支点。

产业落地的真相



港口起来了,产业就跟着来了,这个逻辑很简单,但真正让人意外的是儋州这次承接产业的方式。过去海南搞产业,总是雷声大雨点小,规划做得漂亮,落地的时候就拉胯,要么是配套跟不上,要么是政策没法真正落实,企业来了待不住,但儋州这次不一样,它直接把洋浦这个特殊经济区当作试验田,搞零关税、低税率、简化流程,那些原本在东南亚设厂的企业,开始认真考虑把一部分产能挪到这里来。

你去洋浦工业园区转一圈就能感觉到,这里不是在搞政绩工程,是在踏踏实实建生产线,石化、新能源、高端制造,一个个项目在落地,招工的广告贴得到处都是,本地年轻人不用再往海口三亚跑了,在家门口就能找到像样的工作,这种实打实的变化,比任何宣传都有说服力,因为产业起来的标志不是开了多少招商会,是本地人的钱包鼓不鼓,街上的店铺活不活。

城市配套的补课



有了港口和产业,儋州最大的短板就暴露出来了,城市配套太差,医疗、教育、商业、交通,样样都跟不上,这个问题在前几年特别明显,很多外来的技术人员和管理层,宁愿住在海口通勤,也不愿意常驻儋州,因为生活太不方便。但最近两年,儋州在疯狂补课,海南西部中心医院投入使用,几所重点中学分校落地,万达广场和一堆商业综合体开业,城市的生活半径一下子被拉开了。

这种补课不是为了面子工程,是因为没有配套,产业就留不住人,留不住人,产业就做不大,这个道理儋州终于想明白了,所以你现在去儋州市区,到处都在施工,修路、建学校、盖医院、开商场,虽然灰尘大、噪音多,但这恰恰说明这个城市在往前冲,一个城市真正要起飞的时候,往往是最乱、最吵、最不像样的时候,等到一切都光鲜亮丽了,红利期也就过去了。

房地产的真实信号



说到这儿必须提一下房地产,因为这是最直观的信号。儋州这两年的房价涨得有点凶,虽然比不上三亚那种离谱,但相比前几年的死气沉沉,已经是天壤之别,很多本地人都在感慨,那些当年五六千一平没人要的房子,现在轻轻松松破万了,而且还不是炒作出来的虚火,是实实在在有人在买,有人在住。

买房的都是什么人？一部分是洋浦园区的外来人员,他们发现与其在海口租房通勤,不如直接在儋州买一套,反正这边房价便宜,上班也近,另一部分是海南本地的投资客,他们看准了儋州的产业潜力,觉得这个位置未来肯定会涨,还有一小部分是从三亚海口分流出来的养老人群,他们发现儋州物价低、环境不错,也有海,住着舒服还省钱。房地产市场的热度,从来都是跟着人口和产业走的,儋州现在这个势头,说明它确实在吸引真实的需求,不是空中楼阁。

机会还在窗口期

现在去看儋州,它还没有完全起来,城市建设还在进行中,产业布局还在完善中,很多东西都不成熟,但恰恰是这个阶段,才是真正的窗口期,等到一切都完善了,配套都到位了,成本也就上去了,红利也就没了。那些做生意的人、搞投资的人、想找机会的人,最近都在往儋州跑,不是为了看风景,是为了抓住这个海南西部崛起的关键时刻,因为他们知道,下一个三亚不会是第二个三亚,下一个爆发点很可能就是儋州这种被低估了太久的地方。

小贴士:去儋州最好自驾或者租车,公共交通还不够方便,重点看洋浦港周边和市区的新开发片区,能感受到最真实的变化,另外东坡书院值得一去,不为别的,就是站在那儿想想一个被贬的文人怎么在这片土地上留下痕迹,会让你对儋州这个地方多一层理解,住宿的话市区和洋浦都有不少新开的酒店,价格比三亚海口便宜一大截,吃海鲜去调楼镇,那边的海鲜市场本地人多,价格实在。

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