海南黑马诞生!不是三亚,儋州才是真正的潜力股

海南黑马诞生！不是三亚,儋州才是真正的潜力股

儋州的价值被低估了



很多人去海南,第一反应是三亚、海口,最多再加个陵水或者万宁,儋州这个名字大部分人听都没听过,但这个地方才是真正懂行的人在关注的,因为它藏着一个很多人没看懂的东西,一种被严重低估的价值,这种价值不是说风景多美、海滩多干净,是它在海南整个发展格局里的位置,和这个位置背后那股还没被释放出来的劲儿。

儋州在海南西部,紧挨着洋浦经济开发区,很多人不知道洋浦是什么,以为就是个普通的工业区,但实际上洋浦是海南自贸港建设里最核心的那块产业板块,是真正承载制造业、物流业、能源产业的地方,而儋州就贴在洋浦旁边,这意味着什么,意味着当洋浦起来的时候,儋州是第一个被带动的,因为产业需要人,人需要生活配套,儋州就是那个提供生活配套的地方,这个逻辑很简单,但很多人看不到,他们只盯着海景房,盯着旅游,没看到产业才是一个地方真正能站住的东西。

它有三亚没有的底气



三亚的问题不是不好,是它已经被旅游业绑死了,房价高、物价高、服务业过剩,整个城市的运转逻辑就是围着游客转,本地人的生活成本被抬得很高,外地人来了觉得贵,来过一次就不想来第二次,这种模式在过去十年确实赚到钱了,但问题是它没有持续性,因为旅游业是个很脆的东西,疫情一来就断了,游客一少就撑不住,而儋州不一样,它有产业,有农业,有洋浦这个工业区做支撑,它不依赖游客也能活,这是它和三亚最大的区别。

儋州的海岸线很长,有一百多公里,但开发程度很低,大部分还是原生态的样子,这在海南已经很少见了,因为海南的海岸线基本都被旅游地产啃光了,儋州还能留着这么多未开发的海岸,不是它不想开发,是它没那么急,它知道自己有产业托底,不用靠卖海景房过日子,这种不着急的姿态反而让它有了更大的腾挪空间,因为等到海南自贸港真正起来了,等到洋浦的产业集群形成了,儋州这些海岸线的价值会自然显现,那时候它不是卖给游客的,是配套给在洋浦工作的人的,这是产业带动的需求,不是炒出来的泡沫。

真正的机会在哪



现在去儋州,你会发现它还是个挺朴实的地方,城市建设谈不上多现代,街上也没什么游客,但就是这种状态才说明它还没被透支,还有空间,很多人觉得一个地方要火,一定是先热闹起来,人多了、楼多了、配套全了,然后才值得关注,但其实真正的机会从来不在热闹的时候,是在一个地方刚要起步、逻辑已经走通、但还没被大规模发现的时候,儋州就在这个节点上。

洋浦港是海南最大的深水港,货物吞吐量一年比一年高,很多大型企业已经开始在洋浦布局了,石油化工、粮油加工、新能源产业都在往这里聚,这些产业一旦形成规模,需要的不只是工人,还有管理层、技术人员、配套服务人员,这些人要住在哪,要在哪消费,要把家安在哪,答案就是儋州,因为儋州离洋浦近,生活成本低,环境也不差,它是洋浦产业工人的后花园,这个定位一旦确立,儋州的价值就不是按海景房的逻辑算了,是按产业配套城市的逻辑算,这是两个完全不同的增长曲线。

小贴士

如果你想去儋州看看,别把它当成旅游目的地,因为它不是给游客准备的,它是给真正想在海南长期发展的人准备的,你去了会发现它很平淡,没有三亚的繁华,也没有海口的热闹,但你仔细观察会看到它的基础设施在悄悄升级,道路在拓宽,新的商业综合体在建,这些都是信号,说明它在为未来做准备,而不是为眼前的热闹做准备,真正懂的人不会等它热闹了再来,而是在它还安静的时候就已经布局了。

感谢阅读，欢迎点赞、收藏或分享