三亚城更大动作,岭新片区正式开征,安置补偿公示中!

2026年三亚城市更新建设持续提速，继海润悦府、临春片区相继迎来更新进展后，吉阳区岭新片区的城市更新工作也迎来关键节点。

近日，三亚市吉阳区人民政府对外公示《三亚市岭新南片区约30.92亩用地项目征收(收回)补偿安置方案（征求意见稿）》，这一举措标志着岭新片区30.92亩土地的征收工作正式启动。



岭新片区城市更新项目堪称三亚城市更新的“重头戏”，整体规划规模约3361.61亩，总投资额初步匡算达388.47亿元，规划可出让的居住和商业用地约959亩，项目整体分为岭新北片区与岭新南片区两大板块。



其中南片区更新规模占比约60%，此次公示的30.92亩征地范围正位于此，其四至东至安游路、西至榆亚路、南至红土坎村、北至中海石油南海西部（海南）有限公司，涉及红土坎村22户居民、62名常住人口，以及两处国有划拨土地，地上现有20栋建筑，建筑面积约9400㎡。

而此次30.92亩土地的征收，正是岭新南片区开发建设的重要前置工作，为后续土地挂牌出让、项目落地奠定基础。

方案明确了5类安置对象，

1、覆盖红土坎村集体经济组织成员及子女

2、符合条件的入嫁妇女与上门女婿、红土坎村特定户籍人员、

3、在村内有合法独立住宅的非户籍人员，

4、以及经审核认定的特殊情况人员，同时将服兵役、在读大中专生等户籍临时外迁者，

5、还有征收补偿协议签订后、征地公告发布前的新生儿，均纳入安置范围，实现安置对象的全面覆盖。
在补偿安置方式上，方案为被征收人提供了就近安置、货币补偿、货币补偿与就近安置相结合三种选择。
1、就近安置的房源确定为榆红安置区，核心安置群体按每人60平方米建筑面积安置，单人户可享受120平方米安置面积；

2、货币补偿则统一按照就近安置房市场评估价19376元/平方米核算，不同类型安置对象根据实际情况设置了相应的安置面积上限。

3、针对被征收住宅房屋，方案按建筑面积分档制定补偿标准，525平方米以内的框架、混合结构房屋分别按2750元/㎡、2540元/㎡补偿，装修部分统一按800元/㎡补偿，有土地证、房产证的房屋装修可按市场评估价核算。

搬迁补助费按补偿方式划分：

货币补偿每户一次性发放3000元，

就近安置每户发放两次合计6000元；

临时过渡安置费按3000元/户/月标准发放，直至安置房交付完成。

同时设置签约搬迁奖励，自搬迁公告发布之日起2个月内签约并腾空房屋的，每户可获3万元一次性奖励。

此外，政府将从被征地农民社会保障专项资金中全额出资，为村民办理养老保险，从根本上解决被征地村民的养老问题。

针对征收范围内的无房村民、国有划拨土地收回，方案也分别制定了专属的补偿安置规则，其中国有划拨土地按证载用途评估价格的60%有偿收回。

岭新南北片区各有侧重、协同发展↓：

北片区将打造集居住人文、生态休闲、生活配套于一体的区域生活服务片区，聚焦居民日常生活需求；

南片区则锚定三亚中心城区副中心的发展目标，重点打造文化休闲体验、金融科技信息两大产业服务平台，同时建设以自然山水景观为特色的生态居住与游憩片区，未来将成为三亚兼具居住功能与产业活力的新板块。



作为三亚城市更新的重点项目，打造高品质的居住生活社区，完善区域交通、商业、民生等配套设施，更能通过金融科技、文化休闲等产业的布局，为三亚吉阳区注入新的产业活力，提升中心城区的辐射力和承载力。
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