三亚京基花园洋房

山水康养低密洋房 重塑现代人居与自然的共生关系 （三亚市区唯一紧邻公园的洋房小区）





容积率：1.8

绿化率：40%

总占地：96亩 一期52亩

总建筑面积：10.9万方

层高：3米

楼间距：30-45米

110-120-130m²（三房两厅两卫）板式低密洋房

211-220m²6房3卫（顶跃）

商铺38-102m² （45套） 层高4.5米

4号楼整栋出售 约 9300m² 住宅产权（可做144间客房）

规划户数：一期578户住宅，45套商铺

规划楼栋：一期10栋洋房  1栋住宅公寓

总户数：578户      

车位配比：1:1.5 （736个）

交付标准：精装修

项目位于三亚中央商务区海罗单元

      三亚中央商务区位于三亚市主城区中心区域，是海南自贸港13个重点建设园区中唯一以“商务区”命名的园区。园区分为凤凰海岸、东岸、月川、海罗四大片区。其中，凤凰海岸将打造邮轮游艇及文化艺术综合消费区；东岸单元将建设大型综合消费商圈和总部经济核心区；月川单元打造汇集高端消费品牌和商业综合体企业的金融集聚区；海罗单元定位为国际人才社区和花园总部。

城市更新 海罗片区：打造国际花园总部、国际人才社区
     海罗片区地处三亚市中心城区东南部，东起学院路、西至海螺一路、北抵迎宾路、东南临海螺岭，根据规划，将蝶变为产城一体、山水交融的国际商务总部公园和超享配套服务社区，整体形成 “一轴一带、一链多廊、三区多组团” 的精妙功能结构：

🌟一轴：中央商务绿轴，打通海螺岭与东岸湿地公园的景观通廊，规划中央公园，中央公园两侧布置商务、商业以及文体中心、国际学校、国际医院等核心服务功能，提升片区活力。

🌟一带：临春河滨水城市景观带。

🌟一链：绿色生活服务链，联系各社区的内部带状公园、服务设施、休闲设施、文化设施等功能。

🌟多廊：为依托临春河及中央商务绿轴、汇水廊道形成多条的绿廊空间。

🌟三区：为海罗国际商务服务片区、国际人才居住片区、全龄友好型居住片区。

多组团：绿廊和城市干路分割形成的功能组团。

      目前，海罗片区开发已步入初熟期，众多规划利好逐步落地。生态、生活、教育实现无界融合，一个基于中央公园基底的全维生活新中心正在崛起。





·区域交通：以凤凰路、迎宾路“黄金双脉”为核心，衔接海螺一路、海螺西路，快速融入主城交通网。向东直达三亚湾、CBD月川单元等，满足通勤休闲；向北串联东岸单元及吉阳、天涯，跨区出行高效。

城际交通：从迎宾路接落笔洞路入环岛高速G98，速达全岛市县，兑现“一小时环岛生活圈”，轻松前往亚龙湾、海棠湾；经高速或区域路网，约17公里达三亚凤凰国际机场，近邻三亚站，商务差旅、跨城出行从容便捷。

·公园环抱：国家4A景区凤凰岭公园、海罗公园、临春岭公园、红树林生态公园、白鹭公园、中央公园。

·商业配套：海旅免税城、海旅超体、大悦城、青春颂、乐天城、蓝海购物广场。

·医疗配套：三亚妇幼保健院、三亚市中心医院（农垦医院）、三亚市人民医院、三亚市中医院、海棠湾301医院及解放军第425医院。

·教育配套：市七小（海罗校区），迎宾学校，丹州小学，丰和学校等。

A户型：建筑面积约110平方米三房两厅两卫





















B户型：建筑面积约120平方米三房两厅两卫

















C户型：建筑面积约130平方米三房两厅两卫



















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