三亚鹿城大道新增 12 亩安居房用地

近日，三亚市自然资源和规划局发布《YBLXD04-06-07等地块规划修改前征求规划地段内利害关系人意见的公示》，就YBLXD04-06-07地块由其他商务用地转为安居房用地征求意见，这标志着鹿城大道沿线将新增一处安居房用地。



公示显示，该宗地占地12.02亩，容积率2.8，总计容面积为22,433.6㎡，按照普遍的安居房面积配比计算，预计能供应约210套安居房。
该宗地块位于三亚市吉阳区荔枝沟片区，紧邻落笔洞路及鹿城大道，半径3公里内交通方便、配套成熟：向北可快速到达海南环岛高速，周边有三亚市体育中心、琼大国际生态幼儿园、华侨学校、海南热带海洋学院、三亚市妇幼保健院等，还能享受到三亚CBD的海旅免税店、大悦城等商业配套。


该宗地块位置优越，但预计不会很快开工建设，需统筹考虑片区整体开发节奏与住房需求动态平衡。
目前，三亚主城区内有5个安居房项目在售或在建，价格从13349元到17100元不等。




除了以上安居房项目，三亚主城区内还有2个安居房项目值得期待：

一块是同为荔枝沟片区的YBLXD05-04-01地块，距离YBLXD04-06-07地块仅约500米，已于2025年8月30日启动土地征收。对于喜欢鹿城大道沿线交通便利和生活氛围的购房者而言，是个不错的选择。

另一块是位于三亚湾海坡片区的HP03-05-01/01A地块，地理位置同样优越，正对着三亚中学，毗邻着万科三亚湾、天正三亚湾壹号、金盛三亚湾等三亚湾新近开发的品质社区。目前，该地块已经完成调整为安居房用地规划的公示。



值得注意的是，近几年三亚主城区亮相的安居房项目，在地段选择上呈现出鲜明特征——其地块条件并不逊色于同期出让的商品房用地。这种选址，本身就传递出政策层对保障性住房的倾斜力度。

2026年1月1日，《海南省安居房管理办法》正式落地，进一步明确两大核心政策：非海南户籍满足条件可申购安居房，安居房满5年可转让。这两条规定，既打破了户籍壁垒，又预留了资产流通空间，对自贸港引进人才及本地刚需群体而言，堪称实质性利好。

将“位置优越”与“政策开放”叠加来看，释放出的信号已经很清晰了：海南对保障性住房的投入，不再是简单的规模扩张，而是有质量的供给——用好的地段和可流通的产权留住人。
与此同时，近些年海南对改善型商品房市场的引导也在同步推进。一端是保障房“提质扩容”，精准兜底人才与刚需；另一端是商品房“回归商品属性”，满足高品质居住需求。保障+商品房双轨并行的住房体系，正在海南加速走向现实。


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