海南这座城市,儋州是未来的潜力王!

海南这座城市,儋州是未来的潜力王！

大家都在抢三亚陵水,但都抢错了方向



海南的房子,这几年大家盯的都是三亚和陵水,觉得那是海景房的天花板,有海有沙滩有配套,买了不会错。这话听起来没毛病,但问题在于,所有人都这么想的时候,这个地方的价值就已经被透支了,你看到的是现在的好,看不到的是未来的天花板已经很低了。

真正懂行的人,现在都在往西边看,看的是儋州。不是说三亚陵水不好,是说那个位置的故事已经讲完了,价格上去了配套也上去了,但空间就那么大,后面的想象力不够。而儋州这个地方,很多人还没反应过来,还停留在"那不就是个农业城市吗"的印象里,但你真去看看就会发现,这座城市现在正在发生的事情,藏着海南下一个十年的逻辑。

儋州的价值不在海景,在于它是海南真正的第二增长极



海南这些年的发展,说白了就是一个三亚独大的格局,所有资源都往那边堆,其他地方要么陪跑要么吃剩饭。但这个模式有个问题,就是三亚的承载力是有限的,你不可能把所有东西都塞到一个城市里,所以海南一直在找第二个能撑起来的地方。这个地方不是海口,海口是省会但它的定位是政治中心不是经济引擎,也不是陵水,陵水就是三亚的卫星城,离不开三亚的辐射。

真正被选中的是儋州,你看这几年的动作就知道了,洋浦港的扩建、海花岛的开发、自贸港政策的落地,这些都不是小打小闹,是在把儋州往一个能独立造血的城市方向推。洋浦港现在是海南最大的深水港,未来要做的是面向东南亚的物流枢纽,这个定位一旦坐实,儋州的产业基础就立起来了,不再是靠旅游吃饭的城市,而是有实打实的贸易和加工产业在支撑。



这就是为什么说儋州才是未来的潜力王,因为它的增长逻辑不是靠多卖几套海景房,是靠产业真正起来了之后带动的人口流入和消费升级。三亚的房子,买的人都是候鸟式的度假客,住几个月就走了,本地经济靠的是旅游旺季那几个月的现金流。但儋州不一样,洋浦港一旦运转起来,这里需要的是常驻人口,是物流、贸易、加工这些环节上的从业者,这些人不是来度假的,是来扎根生活的,这才是一个城市真正的购买力所在。

现在的儋州,就是十年前的三亚



很多人看不上儋州,觉得配套差、商业少、没有三亚的繁华,但恰恰是这个阶段,才是最有想象空间的时候。你想想十年前的三亚是什么样,那时候三亚湾还是荒地,海棠湾更是什么都没有,但现在呢,三亚湾已经是老破小了,海棠湾的房价直接翻了好几倍。

儋州现在就处在这个位置,配套是在补,商业是在起,但价格还没有被炒上去。你去看看儋州现在的房价,核心区域也就一万出头,比三亚陵水低了一半不止,但未来五年十年,随着洋浦港的货运量上来、自贸港政策的红利释放、人口的持续流入,这个价格是守不住的。



不是说儋州会变成第二个三亚,是说儋州会走出一条和三亚完全不同的路,三亚靠的是旅游,儋州靠的是产业,这两条路的天花板高度是不一样的。旅游这个东西,再怎么做也就是那些人来那些人走,但产业起来了,带来的是持续的就业、持续的消费、持续的城市更新,这才是真正的增长引擎。

小贴士

如果你现在还在纠结要不要在海南买房,建议别只盯着三亚陵水那些已经被热炒的地方,去儋州看看,特别是靠近洋浦港和海花岛这些板块,这些地方现在还能买到相对低价的房子,但未来的想象空间比那些已经被透支的区域大得多,别等到所有人都反应过来了再去追高,那时候你买的就不是潜力而是泡沫了。

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