海南自贸港12月18日封关,这座TOD为何是＂必争之地＂

2025年12月18日，海南自贸港要干一件大事——全岛封关运作正式启动。

这不是简单的“封关”动作，往小了说，是中国给全球资本递了张“新名片”；往大了看，是全球产业链重新排座次的“关键按钮”。海南的黄金时代，真的要来了。

四个“更加”：自贸港的终极目标

海南自贸港到底要建成啥样？官方早给过答案：更加优惠的货物“零关税”政策、更加宽松的贸易管理措施、更加便利的通行措施和更加高效精准的监管模式。这“四个更加”，就是封关运作的底层逻辑。

封关后，海南会发生什么？

简单说，就是用“一线放开、二线管住、岛内自由”画个圈：

一线（海南和世界的边界）：全球商品、人才、服务自由进出，海南直接变“全球货仓”“国际人才驿站”；

二线（海南和内地的边界）：通过“加工增值30%免关税”和智慧监管，既防风险又保畅通；

岛内：全岛成了“超级市场”，企业不用跨区域跑手续，资源随便“串门”找最优配置。



两个“总部基地”：海南的战略新坐标

最近国新办发布会放了个大信号：封关后，海南要当“中国企业出海总部”+“境外企业入华总部”，还叠加了“西部陆海新通道航运枢纽”“两洋航空门户枢纽”俩头衔。这定位一明确，全球资本的眼睛都亮了——毕竟，能同时接国内国际两个市场的“超级接口”，全中国也没几个。

数据不会说谎：资本已经抢跑了

政策红利不是空口号，看看市场主体数据就知道：

截至2025年3月，海南实有经营主体约379.2万户，同比增长17.3%；外资企业超1万户，同样涨17.3%；投资来源国从2018年的43个，直接翻到176个。



封关临近，企业更急了——尤其是想拓展国际国内市场、优化税务结构、布局新兴产业的，都在抢着在海南设总部、区域中心。这时候，海口核心区的甲级写字楼就成了“香饽饽”：配套全、交通方便、产业扎堆，企业形象直接拉满。

约80万方TOD：海南的“价值枢纽”来了

在海南自贸港的大棋盘上，有个约80万方的超级综合体特别显眼——龙湖光年。它不仅是海南惟一百亿级TOD，还连续5年上海南省重点项目名单，妥妥的“流量担当”。

为什么是它？三个“不可复制”藏着答案：



一：天生“顶流”位置

龙湖光年处在政府重点打造的新兴产业聚集区——龙湖TOD板块核心，约80万方的体量够大（涵盖购物中心、写字楼、酒店、住宅），约3平方公里内还挤着4大产业园区、约1.2万家经营主体、约29家政要机构、3所高校。政产学研商娱全齐活，企业要找政策、对接产业链、挖人才，下楼就能搞定。这位置，简直是总部企业的“黄金C位”。





二：4D立体交通“快人一步”

高铁、地铁、环岛高速等全维立体4D交通，无缝衔接全岛2H经济圈。封关后，这里就是全球资源进海南的“第一站”——国际企业要设区域总部，首选肯定是这儿；依托TOD的交通网，辐射全岛更是分分钟的事。



三：政策落地的“最佳容器”

自贸港的“岛内自由”需要一个能装全球资源、连岛内外的实体空间，龙湖光年刚好能装下：

海南最大单体购物中心“海口天街”，日均客流达15W+，周末客流达28W+；

项目严格遵循十大国际化高定标准，打造5A甲级写字楼按十大国际化标准建设，约100-2300㎡灵活空间，既能装下总部业务，又能撑企业“排面”；现代简约、大气恢弘的建筑设计，智能化楼宇管理系统，不仅满足多元化总部企业的空间需求，更是企业实力与国际形象的最佳展示窗口。

“珑之名”全球总部服务，引入龙湖顶级服务体系，提供涵盖国际酒店式礼宾管家、五维智能安防保障、定制化商务接待、全方位员工关怀、全周期行政助理支持等在内的31项高端定制化服务，以媲美全球金融中心的商务服务标准，确保总部企业的高效、尊贵运营。

“黑金CLUB”高定权益，构建高端企业主圈层，促进业主间的“共识共建、资源共享”，为入驻企业拓展高端商脉、融入海南核心商业网络、发现潜在合作机遇提供独特平台价值。

当全球资本满世界找“确定性增长极”，龙湖光年用约80万方的成熟配套给出答案；当海南自贸港需要“超级接口”连世界，它用交通+商业+产业的深度融合接住了。

12月18日封关启动后，抢投核心区高端写字楼已成资本共识——而龙湖光年中心，就是那个“强磁场”：它不仅是海南的“办公地标”，更是中国制度型开放的“微观样本”。

现在不抢，更待何时