山南没想到,襄阳也没想到,如今中国儋州,已成为全国焦点!

山南没想到,襄阳也没想到,如今中国儋州,已成为全国焦点！

很多人提到海南,第一反应是三亚、海口,是那些网红景点和游客扎堆的海滩,但这两年真正让人看不懂的,是儋州,一个大部分人连名字都念不清楚的地方,突然就成了全国焦点,不是因为它突然变美了,也不是因为它搞了什么大型活动,而是因为这个地方踩中了一个很多城市都想踩但踩不准的点,就是什么才算真正的发展。

儋州为什么突然火了



儋州这个地方,过去在海南一直属于那种"存在感很低"的城市,经济不如海口,旅游不如三亚,名气不如三沙,但就是这么个位置,最近几年突然就成了各种规划文件里的高频词,各种产业落地、基础设施上马,连带着房价、人口流入都开始往上走,很多人觉得这是政策红利,是海南自贸港的溢出效应,这些都对,但都不是根本原因,因为海南自贸港惠及的城市不止儋州一个,为什么偏偏是儋州起来了,这里面有个很多人没看明白的东西。

儋州真正踩中的点,是它找到了一个被其他城市忽略的增长空间,这个空间不是旅游,不是炒房,是产业和人口的承载能力,海南这些年发展旅游发展得太猛,三亚、海口的土地、房价、生活成本全都被推上去了,很多想来海南发展的企业和人才,看一眼价格就退了,但儋州不一样,它有地、有空间、成本还低,更关键的是它的位置,在海南岛西北部,既能承接海口的产业外溢,又能辐射整个西部片区,这种既能接得住又能辐射出去的位置,在整个海南找不出第二个。

这个逻辑在其他地方也在发生



你看山南,本来是个在西藏都排不上号的地方,结果这两年也突然成了焦点,原因跟儋州一样,拉萨的发展已经到了一个临界点,再往上走空间有限,山南正好在拉萨旁边,又是藏文化的发源地,产业能接、文化能讲、位置还好,自然就起来了,襄阳也是,本来在湖北就是个不上不下的城市,但这两年突然被重新定位成省域副中心,为什么,因为武汉太强了,强到周边城市都被虹吸得没什么存在感,但襄阳不一样,它离武汉够远,又是湖北的交通枢纽,能承接武汉的产业转移,还能辐射整个鄂西北,这种能接又能辐射的位置,就是最值钱的增长空间。

这个逻辑说穿了很简单,就是核心城市发展到一定程度,一定会外溢,而最先接住这个外溢的,一定是那些位置好、成本低、空间大的地方,但很多城市就是看不明白这个道理,还在那死磕旅游、死磕房地产,结果就是眼睁睁看着机会从身边溜走。

儋州到底在做什么



儋州这两年最让人看不懂的,是它的产业布局,别的城市搞产业,要么是招商引资搞几个大项目,要么是跟风搞什么新能源、新材料,但儋州不是,它搞的是基础产业集群,石化、农产品加工、现代服务业,这些听起来都不性感,但都是实打实能落地、能创造就业、能带动上下游的产业,更关键的是,这些产业都是海南自贸港建设里真正需要的东西,不是那种搞个噱头就完事的政绩工程。

你去儋州看,会发现这个地方最近几年变化最大的不是市区,是各个产业园区,路修得比市区还好,配套设施一点不含糊,这种先把产业基础打扎实,再往上叠加其他功能的思路,跟那些先搞房地产再想办法引产业的城市完全不一样,结果就是儋州现在的产业落地速度,比很多沿海发达城市都快,因为它知道自己要什么,也知道自己能给什么。

这种变化意味着什么



儋州的起来,其实是在说一个很多人不愿意承认的事实,就是中国的城市发展逻辑已经变了,过去那种靠旅游、靠房地产、靠政策红利就能起来的时代已经过去了,现在真正能起来的城市,都是那些能找准自己位置、能承接产业外溢、能给人提供实实在在机会的地方,这种变化不是哪个城市能决定的,是整个中国经济发展到这个阶段的必然结果。

山南、襄阳、儋州,这些城市的崛起不是偶然,是因为它们都踩中了同一个点,就是在核心城市外溢的过程中,找到了自己的增长空间,而那些还在想着靠炒房、靠旅游、靠噱头就能起来的城市,已经越来越难了,因为市场不会再给它们那么多机会了。

小贴士：如果你最近在关注城市发展和投资机会,不要只盯着那些已经很火的地方,多看看那些位置好、成本低、有产业承接能力的城市,这些地方才是未来真正的增长点,儋州只是个开始,类似的城市还会越来越多,关键是你能不能看懂这个逻辑。

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